Данъчните измами при сделки с недвижими имоти остават широко разпространена практика, но точно въвеждането на данък „празен имот“ може да нанесе реален удар по тази парадоксална нерегламентирана идилия на пазара. Тази теза постави собственикът и управител на агенция за недвижими имоти Николай Господинов.
Разпознаване на проблема
Избягването на данъци в България се определя като „национален спорт“ и по думите на Господинов продължава да бъде такъв. Все още е масова практика сделките да се изповядват на данъчна оценка, когато реалната продажна цена е по-висока. Паралелно с това има и случаи на неплащане на ДДС при новото строителство. Тези два механизма формират системна празнина в приходите и изкривяват пазара.
Вдигането на данъчните оценки се обсъжда като инструмент за справяне с проблема. Възможният резултат обаче е двуостър: то вероятно ще увеличи разходите при придобиване на имот и ще доведе до ръст на данъка върху сградите. Това ще оскъпи покупката, но според Господинов самото повишение на оценките едва ли ще предизвика съществен трус в пазара на жилища.
Защо повишаването на оценки не решава основните дефекти
Логиката зад това виждане е проста – промяната в числата на оценките регулира фискалната страна, но не променя мотивацията да се заобикалят системите. Когато участниците в пазара знаят как да „помогнат“ на сделката да мине на по-ниска оценка или да избегнат начисляване на ДДС, една административна корекция няма да премахне практиките, които са вкоренени в начина, по който се сключват договорите.
В резултат на това, според коментара, мерките, които засягат само бюрократичната страна на сделката, може да доведат само до по-скъпи формалности за купувачите, без да намалят реалните злоупотреби.
Ключовият инструмент: данък „празен имот“
Данък „празен имот“ се очертава като мярка, която може действително да повлияе върху предлагането и използването на жилища. Целта е да бъдат облагани жилищата, които не се ползват за никакви цели и стоят празни години наред. Механизмът би променил икономическата логика зад държането на имот като нефункциониращ актив и би стимулирал отдаване под наем или продажба.
Според източника, това е промяната, която може да предизвика реално движение на пазара — не толкова административното вдигане на данъчните оценки, а именно налагането на такса върху неизползваните жилища. Именно този подход би накарал собствениците да ревизират стратегията си спрямо имота, вместо просто да го държат празен с надеждата за по-висока бъдеща печалба или данъчни уловки.
Къде ще удари и кого ще засегне
Налагането на данък за празни жилища ще увеличи натиска върху собствениците, които държат имоти без да ги ползват или отдават. Това може да освободи част от „запасите“ жилища на пазара, но също така ще създаде допълнителни административни и фискални въпроси относно дефиницията на „празно“ и начина на проверка.
Ключът за ефективност ще бъде в ясните критерии и практическите механизми на прилагане — отчитане на действителното ползване до гарантиране, че мярката няма да стане просто още един административен товар за купувачи и собственици без да реши проблема с укриването на данъци.
Това каза Николай Господинов, собственик и управител на агенция за недвижими имоти, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.