Цените на еднофамилните жилища в САЩ нарастват, докато ипотечните лихви продължават да затягат достъпа до собствен дом. Вземаният импулс през юли и годишният растеж подчертават напрежението на пазара.
„Повишението с 0,3 на сто през юли, след като през юни останаха без промяна, съобщи днес Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA). За 12-те месеца до юли цените са нараснали с 2,6 на сто, след повишение от 2,3 на сто през 12-те месеца до юни.“
Тези данни от FHFA показват, че въпреки спада в търсенето на имоти предлагането не е довело до поевтиняване. Ръстът с 0,3% за един месец и годишното увеличение от 2,6% задържат цените над нивата от предходни периоди, правейки покупката по-недостъпна за много семейства.
Ипотечните лихви допълнително натежават
Средната лихва по 30-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва е достигнала 7,03 на сто миналата седмица, най-високото равнище от януари 2025 г., показаха данни на ипотечната финансова компания „Фреди Мак“ (Freddie Mac). От началото на войната между САЩ и Израел и Иран в края на февруари средната лихва се е повишила с над 100 базисни пункта.
Това скоково движение на лихвите означава по-високи месечни разходи за купувачите и намалена покупателна способност, което поддържа напрежението между търсене и предлагане на жилища.
Регионални различия: кои райони растат най-много
Месечните данни показват, че през юли цените са се повишили в седем от деветте района на преброяването в САЩ. Най-голям е ръстът в Средноатлантическия район (щатите Ню Йорк, Ню Джърси, Пенсилвания) – 1,5 на сто. В Тихоокеанския район (Вашингтон, Орегон, Калифорния, Аляска, Хавай) цените са се увеличили с 0,6 на сто. Западният северен централен район (Минесота, Айова, Мисури, Северна Дакота, Южна Дакота, Небраска, Канзас) и Източният северен централен район (Охайо, Индиана, Илинойс, Мичиган, Уисконсин) отбелязаха по 0,4 на сто.
Два района регистрираха спад: в Планинския район (Монтана, Айдахо, Уайоминг, Невада, Юта, Колорадо, Аризона, Ню Мексико) цените се понижиха с 0,8 на сто, а в Източния южен централен район (Кентъки, Тенеси, Мисисипи, Алабама) – с 0,5 на сто.
Годишни промени
На годишна основа всички девет района отчитат повишение. Най-значим е ръстът в Средноатлантическия район – 6,3 на сто, следван от Източния северен централен район с 4,5 на сто. Най-скромно е увеличението в Планинския район – 0,6 на сто.
Тези регионални различия подчертават, че натискът върху цените не е равномерен: някои градски и екосистемни пазари продължават да поскъпват бързо, докато други усещат по-силен спад или забавяне.
Какво следва за купувачите
Комбинацията от месечен растеж на цените, годишен ръст и 30-годишна лихва над 7% създава реални бариери пред потенциалните купувачи. По-високите лихвени проценти увеличават месечните плащания и смаляват възможностите за финансиране при същите доходи.
Анализът от юли показва пазар, в който цените се задържат или растат въпреки отслабеното търсене, а лихвената среда — повлияна и от геополитически събития от края на февруари — засилва натиска върху достъпността на собственото жилище.