Спадът на броя сделки през 2026 г. охлажда темпото на поскъпване на жилищата; ако тенденцията продължи и в следващите две тримесечия, пазарът ще влезе в плато и цените ще се задържат.
Страхил Иванов, основател на агенция „Явлена“, коментира предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов, че намаляването на активността в сделките вече има пряко отражение върху динамиката на цените.
По-малко сделки — по-нисък натиск върху цените
Наблюдаваният спад в броя на сделките през 2026 г. руши досегашния тренд на постоянен ръст. Иванов посочва, че ако тази понижена активност се запази и през следващите две тримесечия, пазарът ще достигне плато — период, в който цените спират да растат и остава стабилни за по-дълъг период.
Това не е просто прогноза за краткосрочно охлаждане. При сценарий на продължаващо понижение на сделките, предлагането и търсенето ще намерят равновесие на ново ниво, което автоматично ще ограничи възможностите за допълнителен ръст на цените.
Времето за реализация като ключов индикатор
Иванов подчертава, че наблюдават броя сделки, но истинския показател за състоянието на пазара е времето, което е необходимо за реализиране на имот от момента на обявата. Ако преди продажбата се сключваше за броени седмици, в момента сделките се затварят значително по-бавно.
Текущата времева рамка за продажба варира между 2 и 4 месеца в зависимост от типа имот. Този фактор е по-информативен от броя сделки, защото отразява скоростта, с която купувачите и продавачите достигат споразумение при реални пазарни условия.
Какво означава 2–4 месеца за собствениците и купувачите
За продавачите удълженото време за реализация означава по-дълго престояване на обявата на пазара и възможност за ценови корекции. За купувачите това дава възможност за повече време за преговори и сравнение на оферти, което може да окаже допълнителен натиск върху надценките.
Иванов акцентира, че промяната във времето за сключване на сделка сигнализира за изместване в равновесието между търсене и предлагане — нещо, което често предшества периоди на стабилизация в цените.
Наблюдение и следващи месеци
Ключовият тест ще бъде поведението на пазара през следващите две тримесечия. Ако спадът в сделките се задържи, пазарът ще премине от фаза на охлаждане към фаза на плато — период, в който цените не растат, но и не се срутват рязко.
В краткосрочен план продавачите трябва да са подготвени за по-дълго време на пазара и евентуални корекции, а купувачите — да използват увеличеното време за вземане на решение. Анализът и внимателното следене на времето за реализация ще останат ключови за оценка на посоката на пазара, по думите на Иванов.
Страхил Иванов направи тези констатации в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов, като акцентира на значението на показателя „време за реализация“ пред чисто количествените данни за сделки.