София отчита най-слабото лето на имотния пазар от години, а в страната сделките рязко намаляват. Данните за тримесечието юли – септември показват значителен спад на вписаните продажби спрямо предходния годишен период.
Агенцията по вписванията регистрира почти 13 000 по-малко вписвани продажби на имоти на годишна база за периода юли – септември. Общият брой сделки за тримесечието е 45 312 спрямо 58 184 за същия период на 2025-а — спад от 22,1%.
Къде е най-голямо охлаждането
Охлаждането на пазара на имоти е най-силно изразено на най-големите пазари, показват данните. На някои от тези пазари намалението на вписаните продажби достигна над една четвърт, което допълнително натежава върху общите резултати за страната.
Тенденцията е видима и в абсолютни числа: почти 13 000 по-малко вписани сделки през летните месеци дават ясна картина за намалено търсене или забавена активност от страна на продавачи и купувачи в сравнение с предходната година.
Какво казват цифрите
– Общо вписани продажби за юли–септември: 45 312.
– За същия период на 2025-а: 58 184.
– Разлика: спад от 22,1%.
– В столицата спадът е достатъчно драстичен, за да се говори за „най-слабото лято от години“.
– На най-големите пазари намалението на вписаните продажби в отделни случаи надхвърля една четвърт.
Тези числа не са острани изолирани колебания — те очертават ясна промяна в посоката на пазара през летните месеци.
Последици за пазара
Такъв рязък спад в регистрациите на продажби натоварва цялата верига в имотния сектор — от брокери и инвеститори до строителни фирми и посредници. Когато вписаните сделки намаляват с над 20% на годишна база, това означава по-малък обем сключени сделки и по-голяма несигурност за периода напред.
Особено тревожно е, че най-големите пазари, които традиционно движат тенденциите, показват най-силен спад. Когато най-активните региони забавят темпото, ефектът се пренася и върху по-малките пазари.
Какво следва
Агенцията по вписванията предоставя ясен инвентар от числа за юли – септември, които показват, че пазарът е в период на затишие. Намалението от 22,1% и близо 13 000 по-малко вписани продажби са индикатор за преосмисляне на стратегията от страна на пазарните участници — докато някои може да изчакат по-благоприятни условия, други ще търсят начини да адаптират офертите и ценовите очаквания.
Продължителността и дълбочината на спада ще зависят от динамиката в големите градове — тъкмо там, където наблюдаваме най-силно изразено охлаждане и намаление с над една четвърт на вписаните продажби.
В краткосрочен план цифрите от юли–септември са база, от която пазарните участници ще черпят оценки и ще коригират решенията си. Данните на Агенцията по вписванията очертават актуална картина: секторът е в спад, а София преживява най-слабия летен сезон от години.